Waar lekt het dak van een rijwoning in de stad meestal?
TL;DR
Bij rijwoningen ontstaan daklekkages meestal niet midden in het dakvlak, maar bij de platte uitbouw achteraan, de kilgoot en de gedeelde goot met de buren. Net die overgangen en aansluitingen zijn de zwakke punten. Ze zijn vrijwel altijd gericht te herstellen.
De platte uitbouw achteraan
De meeste rijwoningen hebben achteraan een uitbouw met een plat dak, vaak boven de keuken of de badkamer. De aansluiting tussen dat platte dak en de opgaande gevel is een klassiek lekpunt: de roofing of de loodslab tegen de muur komt los en laat water achter de dakbedekking lopen. In Deurne en Borgerhout is dit veruit de meest voorkomende oorzaak van een natte plek in de keuken. Meer leest u op onze pagina over plat dak.
De kilgoot tussen twee dakvlakken
Waar twee dakvlakken samenkomen, vangt de kilgoot al het water van beide vlakken op. Het zink van zo'n goot verslijt sneller dan de rest van het dak, en bladeren en vuil blijven er gemakkelijk liggen. In oudere straten in Merksem en Hoboken is een versleten kilgoot een typische oorzaak van een lek dat alleen bij hevige regen opduikt.
De gedeelde goot met de buren
Veel rijwoningen delen een goot op de perceelgrens. Lekt die, dan komt het water soms bij u binnen terwijl de oorzaak aan de kant van de buren ligt, of omgekeerd. Duidelijkheid over de oorzaak voorkomt discussie. In Wilrijk en Borsbeek helpen we buren geregeld met één gezamenlijke herstelling van zo'n gedeelde goot. Meer over gootherstel leest u op de pagina over dakgoten.
Hoe u de oorzaak herkent
Een vlek in de achterbouw wijst meestal naar de uitbouw, een vlek tegen de gemene muur naar de gedeelde goot, en een lek bij hevige regen naar de kilgoot of een verstopte afvoer. Komt er actief water binnen, wacht dan niet en vraag een spoedreparatie aan.
Onze aanpak
Wij sporen de exacte lekoorzaak op en herstellen gericht: de aansluiting van de uitbouw, de kilgoot of de gedeelde goot. Op basis van meer dan 3000 uitgevoerde dakprojecten kennen we de zwakke punten van stadsdaken door en door. U krijgt altijd een duidelijke offerte voordat de werken starten.
